Sonnige Aussichten für Kapitalanleger – Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Kanalblick

Beschreibung

Die überwiegend nach Süden ausgerichtete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss direkt über dem Mittelkanal und ist seit zwei Jahren vermietet. Sie befindet sich in zweiter Baureihe und profitiert so von einer guten Anbindung, ohne direkt an der Straße zu liegen.

Der sonnige Südbalkon bietet einen schönen Weitblick über den Kanal. Das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und der Flur sind mit hellem Laminat ausgelegt, die geräumige Küche punktet mit Speisekammer und Terracottafliesen, dazu gehören eine weiße Einbauküche mit E-Geräten.
Das Vollbad mit Oberlicht rundet den Wohnbereich ab. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Die Wohnung wurde 1998 komplett saniert (inkl. neuer Elektrik) und Anfang 2017 modernisiert. Die Heizung stammt aus dem Jahr 2000; die Heizungspumpe wird 2026 aus der Erhaltungsrücklage (Endbestand zum 31.12.2024: 364.989,40 Euro) erneuert. Eine Fassadensanierung steht zudem an.

- Sonniger Südbalkon mit Weitblick liegt direkt über dem Mittelkanal
- Vollbad
- Einbauküche
- Jahresnettokaltmiete: 6.864 €

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Rechtliche Informationen:

Handelsregister: HRA 9361 HL, Amtsgericht Lübeck
Finanzamt Lübeck
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch die Gemeinde Wentorf bei Hamburg

Geschäftsführung: Jan-Hauke Timm
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV: Jan-Hauke Timm

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Lage

Die Immobilie liegt im Hamburger Stadtteil Hamm in einer citynahen, gut angebundenen Wohnlage, die durch ihre urbane Infrastruktur überzeugt. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, darunter Allgemeinmediziner und Apotheken, sind in wenigen Gehminuten erreichbar, sodass die medizinische Grundversorgung direkt vor Ort sichergestellt ist. In der Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten und Grundschulen.

Für den täglichen Einkauf bieten Supermärkte und Nahversorger eine solide Auswahl in unmittelbarer Nähe, während die Hamburger Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einzelhandels- und Gastronomieangebot nur wenige Minuten entfernt liegt. Auch Naherholung ist gegeben: Die Wasserlagen entlang von Kanal und Bille sowie die Grünflächen des Osterbrookviertels laden zu Spaziergängen und Bewegung im Freien ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Eine Bus- und Bahnhaltestelle befindet sich nur wenige Minuten entfernt und sorgt für eine dichte Taktung in die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Auch die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist ideal. Die nahegelegenen Anschlussstellen zur A1 und A24 sowie die zentrale Hauptverkehrsachse ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Hamburg-Mitte und den angrenzenden Bezirken. Diese Kombination aus zentraler Lage, umfangreicher Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler, Studierende und Kapitalanleger, die von der Nähe zur Hamburger Innenstadt profitieren möchten.

Merkmale

Gebäudezustand und Energieausweis

Ausführliche Beschreibung