Beschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 64 m² mit drei gut geschnittene Zimmern im zweiten Obergeschoss eines gepflegten und sorgfältig instandgehaltenen Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Paaren als auch kleinen Familien eine attraktive Grundlage bietet. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und macht den Einzug unkomplizierter – hier kann man sofort heimisch werden. Ein echtes Highlight ist der sonnige Balkon mit einer begehrten Südausrichtung. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Garagenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken direkt am Haus ermöglicht.

Aktuell befindet sich das Gebäude in einer Sanierungsmaßnahme, im Rahmen derer Giebel und Fassade erneuert werden – eine Maßnahme, die den langfristigen Werterhalt der Immobilie weiter stärkt; in diesem Zusammenhang ist für diese Wohnung eine Sonderumlage von ca. 7.500 € fällig, die im September 2026 anfällt und beim Kaufpreis entsprechend Berücksichtigung finden kann. Die Wohnung wird derzeit von der Eigentümerin selbst bewohnt, die nach einem Verkauf die Möglichkeit einer interimweisen Anmietung schätzen würde – für Käufer, die keinen sofortigen Eigenbedarf haben, bietet sich hier ein nahtloser und unkomplizierter Übergang. Das Gebäude selbst hinterlässt insgesamt einen gepflegten Eindruck und zeugt von kontinuierlicher Pflege und Instandhaltung – eine solide Basis für eine langfristig wertbeständige Investition.

Merkmale zur Wohnung:

- Moderne Einbauküche
- Garagenstellplatz
- Sonniger Balkon
- Bedarfsgerechter Schnitt
- Zentrale Lage
- Laufend instandgesetzt
- Kellerraum vorhanden

- Innenaufnahmen erhalten Sie nach bestätigter Anfrage.

Ihr vertrauensvoller Partner für Immobilien: Konstant Immobilien OHG

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Konstant Immobilien OHG
Stöckenhoop 27a
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Telefon: +49 40 725 8480
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Rechtliche Informationen:

Handelsregister: HRA 9361 HL, Amtsgericht Lübeck
Finanzamt Lübeck
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch die Gemeinde Wentorf bei Hamburg

Geschäftsführung: Jan-Hauke Timm
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV: Jan-Hauke Timm

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße in Reinbek – einer sympathischen Kleinstadt im Landkreis Stormarn in Schleswig-Holstein, direkt vor den Toren Hamburgs, eingebettet zwischen dem Fluss Bille und dem weitläufigen Sachsenwald. Das Wohnumfeld ist geprägt von viel Grün und einer entspannten Nachbarschaft, die gleichzeitig keine Wünsche in puncto Alltagsversorgung offen lässt. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken, Supermärkte und ein Wochenmarkt gehören ebenso zur gut ausgebauten Infrastruktur wie Sportstätten und ein nahegelegener Golfplatz. Wer gelegentlich ein breiteres Einkaufs- oder Kulturangebot sucht, ist dank der hervorragenden Verkehrsanbindung bestens aufgestellt: Die nächste S-Bahn-Haltestelle ist nur wenige Minuten entfernt und bringt einen in rund 25 Minuten direkt in die Hamburger Innenstadt. Ergänzt wird dies durch die nahe Autobahn A24 Hamburg–Berlin sowie die A1 Bremen–Lübeck, sodass auch Autofahrer in alle Richtungen schnell unterwegs sind. Reinbek verbindet auf besondere Weise das Ruhige und das Urbane – und bietet damit eine Wohnqualität, die in dieser Form selten zu finden ist.

Merkmale

Gebäudezustand und Energieausweis

Ausführliche Beschreibung