Die Landflucht ist ungebrochen
Schon die WELT Online titelte kürzliche „Deutsche fliehen vor Wohnungspreisen aus Großstädten“ (Welt Online; 23.02.2020) und zitierte in ihrem Artikel eine Untersuchung des Bundesinstituts für Bevölkerungsforschung (BiB) und des Statistischen Bundesamtes (Destatis). Dieser besagte, dass es eine verstärkte Abwanderung, insbesondere von Familien, ins Umland größerer Metropolen, unter anderem auch Hamburg. Treiber ist und bleibt die Immobilienpreisentwicklung der letzten Jahre, insbesondere unterstützt durch die geringen Finanzierungskosten und der gestiegenen Nachfrage nach Wohnraum. Basierend auf den infrastrukturellen Gegebenheiten in Hamburg mit einer breiten Bahnanbindung der angrenzenden Kreise, nehmen Käufer immer häufiger das Pendeln zu Ihrem Arbeitsplatz in Kauf. Nur verständlich ist es daher, dass für die Region Hamburg-Bergedorf seitens der Rot-Grünen Regierung gefordert wird, dass längere Züge eingesetzt werden, um die Überfüllung der Züge in Stoßzeiten zu reduzieren, da der Andrang von Jahr zu Jahr zunimmt.
Umland vs. Hamburg – Absolutes Investment nahezu gleich
Vergleicht man nun eine durchschnittliche Neubauwohnung in Hamburg mit einem Einfamilienhaus in einer angrenzenden Gemeinde mit identischer infrastruktureller Anbindung, wie z.B. Reinbek, dann lässt sich immer noch eine erhebliche Differenz erkennen. Kostet etwa eine vergleich Neubauwohnung durchschnittliche EUR 5.500 pro m², so erhält man z.B. in Reinbek bereits ein Einfamilienhaus ab EUR 4.300 pro m². Natürlich ist hierbei eine erhebliche Differenz von 28% ersichtlich; vergleicht man die aktuelle Preisdynamik beider Städte, so ist die Preisentwicklung mit ca. 7% p.a. nahezu identisch. Dennoch sollte man nicht außer Acht lassen, dass die moderne 4 Zimmer Neubauwohnung ca. 100m² (Vgl. EUR 550.00) umfasst und Einfamilienhäuser eher im Bereich von 120m² (Vgl. EUR 516.000) im Durchschnitt angesiedelt sind, wodurch der absolute Preis nicht allzu stark unterscheidet.
