Viele Immobilieneigentümer sind regelmäßig auf der suche nach einem Hausverwalter. Entweder als Beirat einer WEG oder als Alleineigentümer sucht man einen vertrauensvollen Hausverwalter, der kompetent die Immobilie verwaltet und zugleich vertrauensvoller Ansprechpartner ist. Jedoch wie unterscheidet man zwischen den Hausverwaltern und woran erkennt man Seriosität? Grundsätzlich lässt sich feststellen, dass es keinen direkten Ausbildungsberuf für den Beruf des Hausverwalters gibt. Ersatzweise erlernen neue Fachkräfte ihr Handwerk in der allgemein gehaltenen Ausbildung des Immobilienkaufmanns/-frau oder mittels zertifizierter Lehrgänge („Zertifizierter WEG-Verwalter“) von Berufsverbänden wie z.B. dem Immobilien Verband Deutschland (IVD). Mittlerweile kann auch nicht mehr jeder einfach Hausverwalter per Gewerbeerlaubnis werden, sondern muss seit dem 01.08.2018 einen Fortbildungsnachweis erbringen. Des Weiteren muss der Hausverwalter nachweisen, dass er über geordnete Vermögensverhältnisse verfügt und eine Berufshaftpflichtversicherung über min. € 500.000 abgeschlossen haben. Erst dann liegt die Grundlage zur Erlaubnis für die gewerbliche Hausverwaltung vor. Insofern wurden die Eintrittsbarrieren für Hausverwalter verschärft.
Woran erkenne ich einen qualifizierten Hausverwalter?
Bei der Hausverwalter Suche stößt man auf viele Anbieter, jedoch sind Seriöse Anbieter z.B. Mitglieder in relevanten Berufsverbänden, wie dem Immobilienverband Deutschland (IVD) oder dem Dachverband Deutscher Immobilienverwalter (DDIV). Ebenso gibt die Referenzliste des jeweiligen Hausverwalter einen guten Einblick über den verwalteten Immobilienbestand. Viele Hausverwalter sind bereits sehr lange am Markt und können eine langjährige Erfolgsgeschichte vorweisen. Jedoch bildet die Empfehlungen anderer Immobilieneigentümer meist die verlässlichste Quelle an Informationen für die Wahl des Hausverwalters. Ein weiterer wichtiger Punkt ist die Nähe des Hausverwalter zu den zu verwaltenden Immobilien, um auch regelmäßig diese zu begehen.
Was beinhalten seriöse Hausverwalter Angebote?
Das Angebot der verschiedenen Hausverwaltungen sollte sich oftmals ähneln, jedoch ist insbesondere die Transparenz eines jeden Angebotes ein entscheidendes Kriterium für die Wahl des Hausverwalters. Grundsätzlich sollte das Angebot des Hausverwalters alle relevanten Informationen, Leistungen und Kosten enthalten, die für eine Entscheidung notwendig sind. Dazu zählen die Unternehmensinformationen (wie z.B. die Kontaktdaten, Qualifikationen und Mitarbeiter), die Leistungen und die Vergütung (Regulär und Sondervergütung). Ebenso ist die Versicherung des Hausverwalters entscheidend für die Beauftragung. Denn im Schadensfall ist dies eine wichtige Absicherung für den Eigentümer. Die bereits genannte Vermögensschadenhaftpflichtversicherung bildet hierbei eine Sicherheit, falls Fehler bei der Hausverwaltung gemacht wurden. Zudem sollte eine Vertrauensschadenversicherung vorhanden sein, die zum tragen kommt, wenn Mitarbeiter Schäden aus einer unerlaubten Handlung verursacht haben. Denn falls ebendieser Schadensfall zur Insolvenz des Hausverwalters geführt hat, übernähme diese Versicherung den Schaden.
Abschließend lässt sich sagen, dass ein Grundvertrauen zwischen Eigentümern und Hausverwaltung besteht, welches ein gute Kommunikation und Zusammenarbeit gewährleistet. Es ist sicherlich immer empfehlenswert sich Vergleichsangebote einzuholen und diese miteinander zu vergleichen, wobei jedoch gleich gesagt sei, dass nicht immer das günstigste Angebot auch gleichzeitig das beste Hausverwalter-Angebot ist. Denn jede Hausverwaltungs-Dienstleistung erfordert auch einen entsprechenden Einsatz an Kosten, insbesondere im Bereich des Personals, welches eine persönliche Betreuung bieten sollte.
Sollten Sie dieser Eintrag neugierig gemacht haben, würden wir uns bei Konstant Immobilien freuen mit Ihnen als professioneller Hausverwalter über Ihre Immobilie zu sprechen. Schicken Sie uns gerne Ihre Anfrage per Kontaktformular oder rufen Sie uns an (040/7258480).
