Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit Garage in ruhige Lage von Reinbek

Description

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus in Reinbek und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² bietet die Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich insbesondere für Käufer, die ein Objekt durch gezielte Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und verfügt über einen direkten Zugang zum sonnigen Balkon in Südausrichtung. Zwei große Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Ruhe und Rückzug. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Da sich die Wohnung in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet, bietet Sie Gestaltungspotenzial für neue Bodenbeläge, Elektrik und den Sanitärbereich. Während im Innenbereich Modernisierungsbedarf besteht, wurde das Gemeinschaftseigentum bereits aufgewertet: Im Jahre 2020 wurden sowohl das Dach als auch die Heizanlage des Gebäudes saniert. Aktuell wird die Fassade saniert.

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und angenehmen Wohnumfeld in gefragter Lage von Reinbek. Durch die bereits erfolgten energetischen Maßnahmen am Gebäude und das individuelle Entwicklungspotenzial der Wohnräume stellt dieses Objekt eine interessante Gelegenheit für Handwerker oder vorausschauende Kapitalanleger dar.

Location

Die Wohnung befindet sich im beliebten Wohngebiet Eichenbusch in Reinbek – einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Lage im östlichen Randbereich Hamburgs. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre grüne, gewachsene Wohnstruktur und eine familienfreundliche Atmosphäre aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäcker und Apotheken, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Reinbeker S-Bahnhof ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Hamburg (S21), sodass man die Hamburger Innenstadt in etwa 25 bis 30 Minuten bequem erreicht. Auch die Autobahn A24 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine zügige Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz – die nahen Wälder, Grünflächen und das Schloss Reinbek mit seinem Park laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sorgen zudem für eine hohe Lebensqualität direkt vor der Haustür.

Insgesamt verbindet die Lage im Eichenbusch in Reinbek ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur und der Nähe zur Metropole Hamburg – ideal für alle, die stadtnah, aber dennoch im Grünen wohnen möchten.

Equipment

Folgende Merkmale liegen vor:

– Gelungene Raumaufteilung
– Tageslicht Badezimmer
– Ruhige Lage
– Süd-West-Ausrichtung
– Eigene Garage

Other Information

Es steht eine Fassaden-, Balkon- und Giebelsanierung an. Die dazugehörige Sonderumlage beträgt ca. 7.960,96€ (Zum 01.03.2027). Aufgrund der Lage der Wohnung, profitiert diese direkt von der Sanierung. Genauere Informationen zu der geplanten Maßnahme erhalten Sie bei der Besichtigung.

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