Attraktives Baugrundstück mit Altbestand in ruhiger Lage von Kirchsteinebek

Description

Manche Grundstücke sind einfach nur Fläche. Dieses ist eine Einladung.
In einer der gewachsensten und beliebtesten Wohnlagen Kirchsteinbeks liegt dieses rund 753 m² große Areal – ruhig eingebettet, mit allem was eine funktionierende Nachbarschaft ausmacht, und dennoch mit dem seltenen Luxus, dass hier noch etwas Eigenes entstehen darf. Etwas, das von Anfang an Ihres ist.

Das Grundstück trägt noch einen Altbestand – ein Gebäude, das seine Zeit hatte und nun den Weg freigibt. Nach dem Abriss entsteht eine vollständig unbelastete Baufläche.
Stellen Sie sich vor: Ein großzügiges Einfamilienhaus mit bis zu 500 m² reiner Wohnfläche über drei Ebenen. Raum für die Familie, die wächst. Raum für Gäste, die bleiben wollen. Raum für ein Büro, das sich nicht wie Arbeit anfühlt – oder einen Wellnessbereich, der Urlaub nach Hause holt. Wer möchte, kann sogar einen Keller ergänzen und damit Platz für Hobby, Lager oder das schaffen, wofür im Alltag sonst nie Platz ist.

Das Grundstück lässt durch die geltende GRZ von 0,4 eine Bebauung von bis zu ca. 269 m² Grundfläche zu – genug für einen Baukörper, der Maßstäbe setzt. Alternativ bietet sich auch die Realisierung eines hochwertigen Doppelhauses an, mit je rund 250 m² pro Hälfte – ideal für zwei Generationen unter einem Dach, oder als Kapitalanlage mit Charakter.

Das Grundstück liegt in einem Erhaltungsgebiet, was dem Quartier seine Identität und Stabilität sichert. Einzeln- und Doppelhäuser sind grundsätzlich zulässig; weitergehende Nutzungskonzepte lassen sich unkompliziert per Bauvoranfrage mit dem Bauamt klären.

Selten findet sich in dieser Lage ein Grundstück, das so viel Gestaltungsspielraum lässt – baulich wie architektonisch.

Location

Das zum Verkauf stehende Baugrundstück befindet sich in einer der attraktivsten Lagen von Kirchsteinbek, eingebettet in das gewachsene Wohnumfeld des Steinbeker Wegs.

Dieser Standort besticht durch seine seltene Kombination aus fast dörflicher Beschaulichkeit und einer hervorragend ausgebauten, urbanen Infrastruktur. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von einer gepflegten Einfamilienhausbebauung und viel Grün, was eine hohe Lebensqualität für Familien und Ruhesuchende garantiert.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte, befinden sich in komfortabler Nähe und sind teilweise fußläufig erreichbar. Für ausgiebige Shoppingtouren bietet das nahegelegene Billstedt-Center mit seinen über 110 Fachgeschäften eine umfassende Auswahl, während diverse Kindertagesstätten und Schulen im direkten Umkreis die Familienfreundlichkeit unterstreichen.

Auch in puncto Mobilität überzeugt die Lage am Steinbeker Weg auf ganzer Linie: Über die Bundesstraße 5 sowie die Autobahnen A1 und A24 ist die Hamburger Innenstadt in nur etwa 15 bis 20 Minuten mit dem Pkw erreichbar. Wer den öffentlichen Nahverkehr bevorzugt, profitiert von den nahegelegenen Buslinien, die eine schnelle Anbindung an den U-Bahnhof Billstedt gewährleisten, von wo aus die City in rund 12 Minuten Fahrzeit erreicht ist.

Den hohen Freizeitwert unterstreicht die Nähe zur Glinder Au und zum Öjendorfer Park, die mit ihren weitläufigen Grünflächen und Wasserwegen ideale Bedingungen für Sport und Erholung im Freien direkt vor der Haustür bieten.

Equipment

Daten im Überblick:

– 753 m² Grundstück in Kirchsteinbek mit Altbestand.
– GRZ 0,4 ermöglicht bis zu 300 m² Grundfläche.
– Ca. 500 m² Wohnfläche (EG + OG + DG) realisierbar.
– Zulässig für Einzel- oder Doppelhäuser (ca. 250 m² je Hälfte).
– Zusatzpotenzial durch Kellerbau vorhanden.
– Lage im Erhaltungsgebiet (Baubehörde entscheidet).
– Bebaubarkeit ist vom Käufer zu prüfen

Other Information

– Details (z. B. Einliegerwohnungen) sind per Bauvoranfrage zu klären.

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