3-Zi.-Altbaujuwel mit Balkon und historischem Kachelofen im idyllischen Komponistenviertel

Description

Diese gepflegte Etagenwohnung im Herzen von Barmbek-Süd vereint den klassischen Charme eines um 1900 errichteten Gebäudes mit modernem Wohnkomfort. In der dritten Etage eines insgesamt vierstöckigen Hauses gelegen, bietet die Immobilie auf einer Wohnfläche von ca. 79 m² ein ideales Zuhause.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Zimmer, welche durch traditionelle Altbau-Flügeltüren getrennt werden, mit Zugang zum Balkon, sowie ein einladendes sehr ruhiges Schlafzimmer zum Park. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der historische Hamburger Kachelofen im Wohnzimmer, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die Wohnung besticht zudem durch die edlen Stuckverzierungen an den Decken und dem original Echtholz-Pitchpine-Dielen-Boden, die den Räumen einen natürlichen, warmen Charme verleihen. Ein weiterer Pluspunkt ist der sanierte Balkon, der zusätzlichen Raum für Entspannung im Freien bietet.

Die voll ausgestattete Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten und ermöglicht einen direkten Einzug ohne zusätzliche Investitionen in diesem Bereich. Das Badezimmer präsentiert sich in einem kompakten und modernen Zustand und rundet das Raumangebot ab.

Beheizt wird die Immobilie über eine eigene Gastherme. Der Endenergieverbrauch des Gebäudes ist mit 105,6 kWh/(m²a) angegeben, was die solide energetische Beschaffenheit des Objekts unterstreicht. Für moderne Kommunikationsbedürfnisse ist zudem ein Kabel- bzw. Satelliten-TV-Anschluss vorhanden. Mit einem monatlichen Hausgeld von 175,00 € und einer zusätzlichen monatlichen Instandhaltungsrücklage von 96,33 € bietet die Wohnung zudem eine transparente und planbare Kostenstruktur.

In den letzten 8 Jahren wurden zudem umfassende Sanierungen des Hauses durchgeführt, wie z.B. das Treppenhaus, Gasleitungen, Dach, Fassade und Balkone. Aktuell sind keine weiteren Maßnahmen beschlossen.

Location

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer der attraktivsten Wohnlagen von Barmbek-Süd, direkt im charmanten Komponistenviertel. Diese besondere Adresse zeichnet sich durch ihre seltene Kombination aus urbaner Dynamik und fast idyllischer Ruhe aus, die durch den prächtigen, alten Baumbestand der Straße unterstrichen wird. In 15 Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn-Stationen Hamburger Straße oder Mundsburg, wodurch eine erstklassige Anbindung an die Hamburger City sowie den Hauptbahnhof in weniger als 15 Minuten gewährleistet ist. Wer das Auto bevorzugt, profitiert von der schnellen Erreichbarkeit der B5 und des Ring 2 mit Anbindung an Flughafen und Autobahnen.

Für den täglichen Einkauf befinden sich direkt vor der Haustür ein Bäcker sowie ein Edeka-Markt. Das Einkaufszentrum Hamburger Meile ist fußläufig erreichbar, während das angrenzende Uhlenhorst und Winterhude mit Boutiquen, Restaurants und Wochenmärkten glänzen. Das Freizeitangebot ist herausragend: Die Außenalster ist mit dem Fahrrad in kaum fünf Minuten erreichbar, die nahegelegene berühmte Bartholomäus-Therme lädt zu Wellness und Erholung ein, und Parks wie der Johannes-Prassek-Park bieten grüne Rückzugsorte direkt in der Nachbarschaft. Sportstätten wie das nahegelegene Fitnessstudio sowie Sportvereine in der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten für sportliche Betätigung. Eine vielfältige Gastronomie sowie zahlreiche Kindertagesstätten, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe runden das Profil dieser Lage ab. Hier wohnen Sie am Puls der Stadt, ohne auf die Privatsphäre und Ruhe eines gewachsenen Wohnviertels verzichten zu müssen.

Equipment

Folgende Ausstattungsmerkmale liegen vor:

– Moderne Einbauküche
– Pitch-Pine-Holzdielen
– Historischer Hamburger Kachelofen
– Flügeltüren
– Gut erhaltener Stuck
– Sanierter Balkon
– Zentrale Lage

Sanierungen:
– Treppenhaussanierung (2017)
– Balkonsanierung (2018)
– Sanierung Gasleitungen im Haus (2019)
– Dach- und Fassadensanierung (2025)

Other Information

Das Objekt befindet sich im Sozialen Erhaltungsgebiet Barmbek-Süd (Millieuschutz)

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