Provisionsfrei für den Käufer! Großzügiges Architektenhaus auf parkähnlichem Grundstück

Description

Dieses großzügige Architektenhaus aus dem Baujahr 1978, in massiver, freistehender Bauweise errichtet, bietet auf einem weitläufigen, parkähnlichen Grundstück von ca. 5.169 qm eine Wohnfläche von ca. 247 qm und eine Nutzfläche von ca. 100 qm, verteilt auf 8 Zimmer und 3 Bäder, darunter zwei Vollbäder und ein Duschbad, über drei Geschosse. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die im Jahr 2013 installiert wurde, wobei der Energieverbrauch 158 kWh/(m2a) beträgt. Zur Ausstattung gehören zwei Einbauküchen, ein Kamin und ein großzügiges Wohnzimmer, sowie drei Balkone und eine 90 qm Terrasse. Ein Schwimmbad, dessen Technik jedoch dringend erneuerungsbedürftig ist, ergänzt die Freizeitmöglichkeiten.
Das gesamte Anwesen ist von einem Gartenbereich umgeben, in dem sich ein Brunnen befindet, der für die mögliche Installation einer Wärmepumpe optimal geeignet ist. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage und drei Außenstellplätze zur Verfügung. Die Fenster sind aus Holz und doppelt verglast, die Bodenbeläge variieren zwischen Teppich und Fliesen. Eine Besonderheit ist die offene Galerie sowie die Möglichkeit, das obere Stockwerk als separate Einliegerwohnung zu nutzen, was die Eignung als Mehrgenerationenhaus, Zweifamilienhaus oder sogar, bei entsprechender Genehmigung, als Dreiparteienhaus unterstreicht. Auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist denkbar. Das Objekt bedarf einer umfassenden Innenrenovierung und Modernisierung, um es an heutige Standards anzupassen und sein volles Potenzial zu entfalten. Insbesondere muss das Walmdach, welches asbesthaltig ist, saniert oder erneuert werden; seine große Fläche von ca. 200 qm in Südausrichtung bietet sich ideal für die Installation einer Photovoltaikanlage an.

Location

Das zum Verkauf stehende Architektenhaus befindet sich in besonders reizvoller Lage am Alten Elbdeich in 21217 Seevetal – einer Gegend, die durch ihre Kombination aus naturnahem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung besticht. Die direkte Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, alten Baumbeständen und der Nähe zur Elbe, was nicht nur einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet, sondern auch die Wohnqualität nachhaltig unterstreicht. Spaziergänge oder Fahrradtouren entlang des Elbdeichs sind hier ebenso selbstverständlich wie der schnelle Zugang zu umliegenden Naherholungsgebieten.

Trotz der ruhigen, fast ländlichen Atmosphäre ist die Anbindung an das Hamburger Stadtgebiet hervorragend. Die Hamburger Innenstadt sowie der Süden der Stadt sind über die B73 oder die Autobahn A1 schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine unkomplizierte Anbindung an die S-Bahn-Stationen in Harburg. Von dort aus gelangt man in ca. 30 Minuten zum Jungfernstieg und in rund 20 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Ort. Ebenfalls im Ort befinden sich ein Hallenbad, Tennis- und Fußballplätze, zwei Turnhallen sowie das beliebte Lokal Strandhalle direkt an der Elbe und ein kleiner Yachthafen – ideale Voraussetzungen für ein aktives und abwechslungsreiches Freizeitangebot.

Schulen, Ärzte und weiterführende Versorgungseinrichtungen befinden sich im rund 8 km entfernten Harburg und sind ebenfalls gut erreichbar.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von der angenehmen Ruhe einer etablierten Wohngegend mit überwiegend hochwertiger Einzelhausbebauung und einem gewachsenen nachbarschaftlichen Umfeld.

Die Lage am Alten Elbdeich vereint somit auf ideale Weise ländliche Idylle mit urbaner Erreichbarkeit – ein seltenes Angebot für Menschen mit Anspruch an Architektur, Lebensqualität und naturnahem Wohnen

Equipment

Besondere Merkmale des Hauses:

– Großzügiges Architektenhaus

– Parkähnliches Grundstück mit ca. 5.169 qm Fläche

– Schwimmbad (Technik erneuerungsbedürftig), 8m x 4m und ca. 1,60m Tiefe

– 3 Balkone und eine Terrasse

– Garten mit Brunnen

– Kamin

– 2 Einbauküchen

– Galerie

– Möglichkeit zur Nutzung mit Einliegerwohnung (oberes Stockwerk)

– Doppelgarage und 3 Stellplätze

– Fußbodenheizung

Other Information

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