Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung für die Vermietung oder Selbstnutzung in ruhige Lage von Reinbek

Description

Diese gut geschnittene 3,5-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus in Reinbek und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie den gepflegten Gesamtzustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² bietet die Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und verfügt über einen direkten Zugang zum sonnigen Balkon in Südausrichtung, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Einbauküche ist gepflegt und funktional ausgestattet. Zwei große Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Ruhe und Rückzug. Die derzeitige Aufteilung mit 3,5 Zimmern lässt sich bei Bedarf problemlos in eine 4-Zimmer-Wohnung umgestalten.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, ergänzt durch ein separates WC, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ein zeitgemäßer Bodenbelag sowie eine ordnungsgemäße Elektrik unterstreichen den guten Zustand der Wohnung. Insgesamt präsentiert sie sich gepflegt und ohne kurzfristigen Renovierungsbedarf.

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und angenehmen Wohnumfeld. Im Jahre 2020 wurde das Dach, sowie die Heizanlage saniert.

Dank des guten Zustands kann die Wohnung sofort vermietet oder selbst genutzt werden und stellt somit eine interessante Gelegenheit in gefragter Lage von Reinbek dar.

Location

Die Wohnung befindet sich im beliebten Wohngebiet Eichenbusch in Reinbek – einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Lage im östlichen Randbereich Hamburgs. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre grüne, gewachsene Wohnstruktur und eine familienfreundliche Atmosphäre aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäcker und Apotheken, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Reinbeker S-Bahnhof ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Hamburg (S21), sodass man die Hamburger Innenstadt in etwa 25 bis 30 Minuten bequem erreicht. Auch die Autobahn A24 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine zügige Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz – die nahen Wälder, Grünflächen und das Schloss Reinbek mit seinem Park laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sorgen zudem für eine hohe Lebensqualität direkt vor der Haustür.

Insgesamt verbindet die Lage im Eichenbusch in Reinbek ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur und der Nähe zur Metropole Hamburg – ideal für alle, die stadtnah, aber dennoch im Grünen wohnen möchten.

Equipment

Folgende Merkmale liegen vor:

– Zeitgemäße Einbauküche
– Separierte Badezimmer
– Ruhige Lage
– Süd-West-Ausrichtung
– Gepflegter Bodenbelag

Other Information

Es steht eine Fassaden-, Balkon- und Giebelsanierung an. Die dazugehörige Sonderumlage beträgt ca. 9.750,00€. Aufgrund der Lage der Wohnung, profitiert diese direkt von der Sanierung. Genauere Informationen zu der geplanten Maßnahme erhalten Sie bei der Besichtigung.

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