Energieeffiziente und barrierearme 3-Zimmer-Neubauwohnung in ruhiger Lage von Neuschönningstedt

Description

Zum Verkauf steht eine helle 3-Zimmer-Wohnung im ruhigen Birkenweg in 21465 Reinbek. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahr 2010 errichteten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung.

Mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Paare und kleine Familien. Der Wohnbereich mit offener Küche erstreckt sich über beeindruckende ca. 42 m² und bildet das Herzstück der Wohnung. Die Küche ist mit modernen Geräten von Miele ausgestattet und lässt keine Wünsche offen – ideal für passionierte Köche. Der angrenzende Süd-West-Balkon mit einer Fläche von 13 m² lädt zum Entspannen ein. Für zusätzlichen Komfort sorgen elektrische Rollläden und Markisen.

Die Wohnung bietet zudem ein modernes Wannenbad mit Duschzugang und ein zusätzliches Gäste-WC. Im Badezimmer sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Der gesamte Wohnbereich ist mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet, der sowohl optisch ansprechend als auch pflegeleicht ist. Die dreifach verglasten Fenster bieten ausgezeichnete Schalldämmung und eine hervorragende Energieeffizienz.

Neben den großzügigen Wohnräumen umfasst die Wohnung auch praktische Stauraummöglichkeiten, wie einen geschützten Kellerraum, einen Abstellraum innerhalb der Wohnung und einen Fahrradraum im Untergeschoss. Ein eigener Carport-Stellplatz bietet sicheren Platz für Ihr Fahrzeug.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend und ist dennoch sehr gut an die örtliche Infrastruktur angebunden. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein modernes, komfortables Zuhause, sondern auch eine hohe Lebensqualität in einer attraktiven Lage. Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von den Vorzügen dieses Objekts zu überzeugen.

Location

Der Birkenweg in 21465 Reinbek-Neuschönningstedt liegt in einem ruhigen und überwiegend grünen Wohngebiet im Süden von Reinbek, einer Kleinstadt im Osten von Hamburg. Die Straße zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage und gleichzeitig gute Anbindung an die infrastrukturellen Gegebenheiten der Umgebung aus.

Die Wohngegend rund um den Birkenweg ist vorwiegend von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten geprägt, was für ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld sorgt. Das Straßenbild wird von Bäumen und Hecken gesäumt, die der Straße eine idyllische und ländliche Atmosphäre verleihen. Es handelt sich um eine verkehrsberuhigte Zone, wodurch die Gegend eine hohe Lebensqualität und geringe Lärmbelästigung bietet.

Infrastrukturell ist der Birkenweg gut angebunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, die eine schnelle Verbindung nach Reinbek und weiter nach Hamburg ermöglichen. Die S-Bahn-Station Reinbek ist in ca. 10 Autominuten erreichbar und die U-Bahn-Haltestelle Steinfurther Allee in ca. 15 Fahrminuten. Die Autobahn A24 ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und sorgt für eine zügige Erreichbarkeit an das überregionale Verkehrsnetz.

Für die tägliche Versorgung bietet Reinbek zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Apotheken und Fachgeschäfte, die bequem mit dem Auto oder auch zu Fuß erreicht werden können. In der näheren Umgebung gibt es zudem einige gastronomische Angebote und Freizeitmöglichkeiten. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar.

Die Lage des Birkenwegs bietet somit eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe und einer guten Erreichbarkeit wichtiger Infrastrukturangebote, was den Standort besonders interessant macht.

Equipment

Folgende Ausstattungsmerkmale liegen vor:

– Hochwertiger Vinylboden
– Maßangefertigter Einbauschrank
– Moderne Küche inkl. Miele-Geräte
– Bedarfsgerechter Grundriss
– Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
– Gäste WC und Wannenbad mit Dusche
– Bodentiefe Fenster (dreifachverglast)
– Fußbodenheizung im Bad
– Fahrstuhl
– Carportstellplatz

Other Information

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