Südausgerichtete Entwicklungsgrundstücke – 1.922 m² für ein Doppelhaus in Sackgassenlage

Description

In attraktiver und ruhiger Wohnlage von Hamburg-Lohbrügge befindet sich dieses besondere Immobilienangebot. Die beiden nebeneinanderliegenden, voll erschlossenen Grundstücke umfassen zusammen eine Gesamtfläche von ca. 1.922 m² und überzeugen durch ihre begehrte Südausrichtung in einem gepflegten, gewachsenen Siedlungsgebiet (WS nach BauNVO).

Eines der Grundstücke ist aktuell mit einer Doppelhaushälfte (Siedlungshaus) bebaut, während das zweite Grundstück baureif ist. Somit ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: von einer Sanierung oder Erweiterung des Bestands bis hin zur Neubebauung mit einem Doppelhaus nach den geltenden Festsetzungen des Bebauungsplans. Auf dem Doppelgrundstück besteht die Möglichkeit, bis zu vier Wohneinheiten zu realisieren – beispielsweise durch die Errichtung einer Doppelhaushälfte jeweils mit Einliegerwohnung.
Nach Prüfung mit dem Bauamt kann hierbei eine Gesamtwohnfläche von rund 380 m² möglich sein.

Mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,2 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,2 sowie einer zulässigen Vollgeschosszahl von 1 bietet sich die Möglichkeit, bei optimaler Planung eine Wohnfläche von etwa 190 m² pro Doppelhaushälfte zu realisieren. Zu beachten ist, dass die aktuelle Bebauung als Doppelhaus gilt – dies kann bei der Planung und Bauausführung hinsichtlich der Abstandsflächen oder architektonischen Gestaltung besondere Anforderungen mit sich bringen.

Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Ruhe und Zentralität. Eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld mit Einfamilien- und Doppelhäusern, profitieren künftige Eigentümer von der hervorragenden Infrastruktur des Stadtteils Lohbrügge: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind bequem erreichbar. Zudem bietet die Nähe zum Bergedorfer Zentrum

Location

Die zum Verkauf stehenden Baugrundstücke befinden sich in der begehrten und familienfreundlichen Wohnlage von Hamburg-Lohbrügge. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung mit Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften, was sich ideal in das vorgesehene Bebauungskonzept der Grundstücke einfügt.

Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das beliebte CityCenter Bergedorf sowie das Bergedorfer Zentrum mit zahlreichen weiteren Geschäften, Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar.

Für Familien besonders attraktiv ist das breite Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Grünflächen, der Lohbrügger Markt und das Naturschutzgebiet Boberger Dünen, bieten Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen – direkt vor der Haustür.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls als sehr gut zu bewerten: Die Bushaltestellen und U-Bahn-Stationen im Umfeld sorgen für eine schnelle Verbindung zu den S-Bahnhof Bergedorf oder der U-Mümmelmannsberg, von wo aus man in ca. 15 Minuten die Hamburger Innenstadt erreicht. Auch mit dem Auto ist das Grundstück verkehrsgünstig gelegen – die A1, A24 und A25 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit – ein idealer Ort für die Realisierung eines Eigenheims oder einer kleinen Wohnbebauung mit hoher Lebensqualität.

Equipment

Besonderheiten:

– Südausrichtung
– Großzügige Grundstücke
– Wertsteigerungspotenzial
– Zentrale und ruhige Lage

Other Information

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