Entwicklungsgrundstück in Südausrichtung – 961 m² für eine Doppelhaushälfte in Sackgassenlage

Description

Dieses attraktive Grundstück mit einer Fläche von ca. 961 m² befindet sich in ruhiger Sackgassenendlage innerhalb eines kleinen, gepflegten Siedlungsgebiets (WS / BauNVO). Die GRZ sowie GFZ beträgt 0,2; die zulässige Vollgeschosszahl wird mit 1 angegeben. Dies entspräche in etwa einer herstellbaren Wohnfläche von ca. 190 m² bei richtiger Planung. Hierbei zu beachten gilt die aktuelle Bebauung als Doppelhaus, was eventuelle Besonderheiten bei der Bauausführung/Planung nach sich ziehen kann.

Das Grundstück ist mit einem älteren Bestandsgebäude bebaut und bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Nach den örtlichen Gegebenheiten und dem geltenden Baurecht besteht die Möglichkeit, eine Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung zu errichten. Des Weiteren gibt es auf dem Grundstück einen Brunnen, der zur Gartenbewässerung genutzt werden kann.

Das alte Bestandsgebäude müsste von dem Erwerber selbständig abgerissen werden. Die Kosten hierfür sind vom Erwerber zu prüfen. Die Bebauung richtet sich nach den geltenden Vorschriften, deren Einhaltung und Prüfung in der Verantwortung des Käufers liegt. Für die genannten Angaben wird keine Gewähr übernommen.

Location

Das zum Verkauf stehende Baugrundstück befindet sich in der begehrten und familienfreundlichen Wohnlage von Hamburg-Lohbrügge. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung mit Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften, was sich ideal in das vorgesehene Bebauungskonzept des Grundstücks einfügt.

Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das beliebte CityCenter Bergedorf sowie das Bergedorfer Zentrum mit zahlreichen weiteren Geschäften, Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar.

Für Familien besonders attraktiv ist das breite Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Ein großzügiger Spielplatz ist in unmittelbarer Nähe. Grünflächen wie das Grüne Zentrum, der Sachsenwald oder das Bergedorfer Gehölz, der Lohbrügger Markt und das Naturschutzgebiet Boberger Dünen, bieten Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen – direkt vor der Haustür.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls als sehr gut zu bewerten: Die Bushaltestellen im Umfeld sorgen für eine schnelle Verbindung zu den S-Bahnhof Bergedorf oder der U-Bahn-Station Mümmelmannsberg, von wo aus man in ca. 15 Minuten die Hamburger Innenstadt erreicht. Auch mit dem Auto ist das Grundstück verkehrsgünstig gelegen – die A1, A24 und A25 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit – ein idealer Ort für die Realisierung eines Eigenheims oder einer kleinen Wohnbebauung mit hoher Lebensqualität.

Equipment

Besonderheiten:

– Südausrichtung
– Großzügiges Grundstück
– Wertsteigerungspotenzial
– Zentrale und ruhige Lage
– Brunnen auf dem Grundstück

Other Information

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