3-Zimmer-Wohnung im Komponistenviertel – Pitchpineboden, Stuck & Urbanes Leben

Description

Morgens nur kurz über die Straße für frische Brötchen, mittags ein Spaziergang durch den kleinen Park hinterm Haus, abends ein Glas Wein im Restaurant um die Ecke – diese Wohnung macht genau das möglich.

Mitten im Komponistenviertel, wo urbanes Leben und grüne Ruhe ganz selbstverständlich zusammenfinden, liegt diese charmante Altbauwohnung mit rund 64 m² Wohnfläche. Ideal für Singles oder Paare, die das Besondere suchen.

Die Wohnung befindet sich in einem stilvollen Altbau von 1900 – mit all den Details, die Liebhaber klassischer Architektur schätzen: hohe Decken mit Stuck, kunstvoll verzierte Türen und Fensterrahmen, dazu ein gepflegter Echtholzparkettboden, der jedem Raum Wärme und Charakter verleiht.

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: eine praktische Einbauküche, ein helles Tageslichtbad mit Dusche und als Highlight ein großzügiger Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.

Am Gebäude wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt oder geplant: Die Balkone wurden 2018 saniert, das Treppenhaus 2017 renoviert, und die Dachsanierung wurde 2025 abgeschlossen. Die Wohnung verbindet den Charme eines Altbaus mit einem funktionalen Grundriss und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Location

Barmbek-Süd bietet alles, was das Leben leichter und schöner macht: charmante Cafés, gute Restaurants, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Anbindung an den Nahverkehr – alles direkt vor der Tür. Und wenn Sie mal zur Ruhe kommen möchten: Bäume säumen die Straßen, Vögel zwitschern im Hinterhof – hier wirkt Großstadtleben ganz entspannt.

Barmbek-Süd zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Hamburgs. Der nahegelegene U- und S-Bahnhof Barmbek (U3, S1, S11) fungiert als zentraler Verkehrsknotenpunkt und bietet eine optimale Anbindung in die Hamburger Innenstadt, zum Flughafen sowie in viele weitere Stadtteile. Zahlreiche Buslinien und gut erreichbare Ausfallstraßen sorgen auch mit dem Auto für eine komfortable Mobilität.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung: Die „Hamburger Meile“ als eines der größten Einkaufszentren der Stadt sowie die Fuhlsbüttler Straße mit zahlreichen Supermärkten, Fachgeschäften und Dienstleistungen lassen keine Wünsche offen. Ergänzt wird das urbane Leben durch eine lebendige Gastronomieszene mit gemütlichen Cafés, internationalen Restaurants und Bars.

Familien profitieren von einer sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur mit mehreren Kindergärten und Schulen in der Nähe. Auch die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen, Apotheken und nahegelegene Kliniken hervorragend abgedeckt.

Der Freizeit- und Erholungswert ist hoch: Der weitläufige Hamburger Stadtpark sowie der idyllische Osterbekkanal sind fußläufig erreichbar und laden zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Grünen ein.

Das Komponistenviertel in Barmbek-Süd bietet damit eine ideale Kombination aus urbaner Vielfalt, naturnaher Umgebung und hoher Lebensqualität – ein Standort mit Zukunft und Charme.

Equipment

Folgende Ausstattungsmerkmale liegen vor:

– Original Echtholzparkett (Pitchpine)
– Einbauküche
– Treppenhaussanierung (2017)
– Balkonsanierung (2018)
– Sanierung Gasleitungen im Haus (2019)
– Dach- und Fassadensanierung (2025) (Anteil der Wohnung 25.000€ Invest)

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