Provisionsfrei für den Käufer! Kernsaniertes Einfamilienhaus in bester Lage von Wentorf b. Hamburg

Description

Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in bester Wohnlage von Wentorf bei Hamburg und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus klassischer Architektur und modernem Wohnkomfort. Auf einem 650m² großen Grundstück errichtet, bietet das Haus über drei Ebenen eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von rund 310 m². Besonders hervorzuheben ist der hochwertig ausgebaute Dachgeschossbereich, der 2019 genehmigt und anschließend nach modernen baulichen Standards realisiert wurde.

Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Die mit einer Kochinsel und Diele ausgestattete Küche ist dabei ein echter Hingucker: Ob die Kinder morgens am Tresen frühstücken oder man abends mit Freunden gemeinsam kocht – sie lädt mit ihrem offenen und modernen Design zum Verweilen und Genießen ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch zwei Duschbäder sowie ein Schlaf/Arbeitszimmer und gegenüberliegender Ankleide.

Im Jahr 2019 wurden im Dachgeschoss zusätzliche Wohnräume geschaffen, darunter weitere Schlafzimmer, ein stilvoll gestaltetes Vollbad mit erstklassiger Ausstattung sowie eine offene Galerie mit genügend Stellmöglichkeiten für Homeoffice Arbeitsplätze. Das Haus wird über eine moderne Gasheizung (2017) versorgt.

Das Gebäude verfügt zudem über einen voll ausgebauten, trockenen Wohnkeller mit großzügigen Nutzflächen, wie einem Hobbyraum, dem Heizungsraum sowie zwei weiteren flexibel nutzbaren Räumen.

Die attraktive Raumaufteilung, das großzügige Platzangebot und die ruhige Lage machen diese Immobilie besonders für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte interessant, die Wert auf erstklassige Wohnqualität legen.

Location

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend in Wentorf bei Hamburg – einem der begehrtesten östlichen Vororte der Hansestadt. Wentorf bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Leben, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit urbaner Zentren.

Die Gemeinde Wentorf gehört zum Kreis Herzogtum Lauenburg und zeichnet sich durch ein gewachsenes, familienfreundliches Umfeld mit hoher Lebensqualität aus. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, großzügigen Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Zahlreiche Spazier- und Radwege, Wälder sowie Naherholungsgebiete wie das Billetal oder die Wentorfer Lohe laden zu Aktivitäten im Freien ein.

In puncto Infrastruktur lässt Wentorf keine Wünsche offen: Mehrere Kindertagesstätten, eine top Grundschule und das renommierte Wentorfer Gymnasium befinden sich direkt im Ort. Auch ein breites Spektrum an Vereinen, Sporteinrichtungen und Musik- sowie Kulturangeboten steht zur Verfügung. Weiterführende Schulen und internationale Bildungseinrichtungen, wie die Montessorischule Hamburg-Bergedorf, sind ebenfalls gut erreichbar.

Für den täglichen Bedarf stehen diverse Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Fachgeschäfte zur Verfügung. Zusätzlich sorgen Ärztehäuser, ein Wochenmarkt sowie eine lebendige Gemeindekultur für eine gute Rundumversorgung.

Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt: Wentorf liegt nur wenige Autominuten von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Über die Bundesstraße B5 sowie die nahegelegene A25 ist Hamburg schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal: Mehrere Buslinien verbinden Wentorf mit dem S- und Regionalbahnhof Hamburg-Bergedorf, von wo aus die Hamburger Innenstadt in ca. 20 Minuten erreichbar ist.

Trotz der Nähe zur Großstadt genießen Sie in Wentorf ein ruhiges, sicheres und naturverbundenes Lebensumfeld – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die urbanen Komfort und naturnahes Wohnen.

Equipment

Folgende Ausstattungsmerkmale liegen vor:

– Moderne Einbauküche
– Gasheizung aus 2017
– Sanitäranlagen aus 2020
– Fenster aus 2022
– Vollunterkellert
– Garage
– Süd-Ost-Ausrichtung
– Ruhige & zentrale Lage

In den vergangenen zehn Jahren wurde die Immobilie fortlaufend instand gehalten, modernisiert und in vielen Bereichen umfassend saniert. Dabei wurden wichtige Maßnahmen umgesetzt, die nicht nur zur Werterhaltung, sondern auch zur Qualitätssteigerung des Gebäudes beigetragen haben. Diese Arbeiten spiegeln sich in einem entsprechend hohen Investitionsaufwand wider – zum Vorteil der künftigen Eigentümer, die von einem rundum gepflegten Zustand profitieren.

Other Information

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Konstant Immobilien OHG
Stöckenhoop 27a
21465 Wentorf bei Hamburg
Telefon: +49 40 725 8480
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E-Mail: info@konstant-immo.de

Rechtliche Informationen:

Handelsregister: HRA 9361 HL, Amtsgericht Lübeck
Finanzamt Lübeck
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch die Gemeinde Wentorf bei Hamburg

Geschäftsführung: Jan-Hauke Timm
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV: Jan-Hauke Timm

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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