Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
24159
Ort
Kiel / Friedrichsort
ImmoNr
VK-2022-1989
Wohnfläche
ca. 1.240 m²
Grundstücksgröße
ca. 1.876 m²
Nutzfläche
ca. 259 m²
Kaufpreis
2.300.000,00 €
Baujahr
1963
Endenergieverbrauch
111,87 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
01.05.2029
Energieeffizienzklasse
D
Außen-Provision
3,57% inkl. MwSt.
Beschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1963 erbaut wurde, umfasst 20 Wohneinheiten und bietet eine vermietbare Fläche von insgesamt 1240 m². Das Grundstück erstreckt sich über 1876 m². Im Jahr 2007 wurden die Balkone nachträglich angebaut und in diesem Zuge auch die Wetterfassaden zusätzlich gedämmt, um den energetischen Standard des Gebäudes zu verbessern. Die Heizung besteht aus einer 1996 errichteten Ölheizung, die regelmäßig gewartet, geprüft und instandgesetzt wird. Zwei Öltanks mit jeweils 12.500 Litern Kapazität gewährleisten eine ausreichende Versorgung des Hauses. Die durchschnittliche Nettokaltmiete liegt derzeit bei 8,10 € pro Quadratmeter, während bei Neuvermietungen bereits 10 € pro Quadratmeter erzielt werden. Alle Mieter zahlen ihre Mieten pünktlich und das Mieterklientel ist allgemein sorgenfrei. Die Lage des Objektes ist optimal für ein infrastrukturelles Leben: Schulen, Ärzte, Supermärkte und Wanderwege sind fußläufig erreichbar. Dieses Mehrfamilienhaus stellt somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, die durch ihre gute Lage, den gepflegten Zustand und die zuverlässigen Mieteinnahmen überzeugt.
Ort
Das Objekt befindet sich in Kiel-Friedrichsort, einem der nördlichen Stadtteile der Landeshauptstadt Kiel und ist zentrumsnah gelegen.
Insgesamt ist Kiel-Friedrichsort infrastrukturell gut erschlossen und verfügt über diverse Nahversorgungsangebote sowie Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Ebenfalls in der nahen Umgebung befinden sich eine Kita, eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule.
Die Kieler Innenstadt erreicht man mit dem Auto in weniger als 15 Minuten.
Zusätzlich ist die Anbindung an den ÖPNV durch diverse Busverbindungen gewährleistet. Zum Hauptbahnhof sind es ca. 15 km, zum Regionalflughafen ca. 5 km.
Insbesondere die Nähe zur Kieler Förde mit ihren langen Sandstränden macht diese Gegend besonders attraktiv. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche kleinere Häfen, Schiffswerften sowie ein eigener Leuchtturm.
Ausstattung
Geheizt wird mit einer Ölheizung, Baujahr 1996, die Warmwassergewinnung erfolgt über Gasboiler
Ausstattung der Wohnungen:
die Wohnungen sind teilweise komplett gefliest, ansonsten wurde Vinyl oder Laminat verarbeitet, die Nassbereiche und die Küchen sind grundsätzlich gefliest
– Einbauküchen
– Vollbäder
Weitere Informationen
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Angaben nach bestem Wissen und Gewissen und nach Vorgabe des Eigentümers, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit gemacht wurden.
