Für Investoren! Gepflegtes Investitionsobjekt mit 20 WE und 1.239,5 m² vermietbarer Fläche

Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
24159
Ort
Kiel / Friedrichsort
ImmoNr
VK-2022-1989
Wohnfläche
ca. 1.240 m²
Grundstücksgröße
ca. 1.876 m²
Nutzfläche
ca. 259 m²
Kaufpreis
2.300.000,00 €

Beschreibung

Angeboten wird ein gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1963, mit 20 Wohneinheiten und einer vermietbaren Fläche von etwa 1240 Quadratmetern. Dieses attraktive Objekt wurde im Jahr 2007 um Balkone erweitert, welche den Wohnwert deutlich steigern. Derzeit beträgt die durchschnittliche Nettokaltmiete 8,10 Euro pro Quadratmeter, jedoch besteht die Möglichkeit, bei Neuvermietungen bis zu 10 Euro pro Quadratmeter zu erzielen. Das Gebäude befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und bietet ein hohes Potenzial für Investoren.

Die Immobilie präsentiert sich als lohnende Investitionsmöglichkeit mit einem stabilen Cashflow. Der gut erhaltene Zustand des Gebäudes und die kontinuierliche Instandhaltung sind klar ersichtlich. Die Wohneinheiten sind attraktiv gestaltet und bieten den Mietern eine komfortable Wohnqualität.

Besonders hervorzuheben sind die 2007 angebauten Balkone, die den Bewohnern zusätzlichen Raum im Freien bieten und die Attraktivität der Immobilie steigern. Diese Außenbereiche sind ein großer Pluspunkt und können die Vermietungschancen verbessern.

Die Lage des Mehrfamilienhauses ist äußerst vorteilhaft und bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus und ist für verschiedene Zielgruppen attraktiv, sei es für Familien oder Berufstätige.

Dieses Mehrfamilienhaus repräsentiert eine lohnende Investitionsmöglichkeit für erfahrene Immobilieninvestoren sowie für Interessenten, die ihr Portfolio erweitern möchten. Mit einer vermietbaren Fläche von 1240 Quadratmetern und dem Potenzial, die Mieteinnahmen bei Neuvermietungen auf bis zu 10 Euro pro Quadratmeter zu steigern, bietet diese Immobilie eine vielversprechende Renditeaussicht.

Für detaillierte Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung.

Lage

Das Objekt befindet sich in Kiel-Friedrichsort, einem der nördlichen Stadtteile der Landeshauptstadt Kiel und ist zentrumsnah gelegen.

Insgesamt ist Kiel-Friedrichsort infrastrukturell gut erschlossen und verfügt über diverse Nahversorgungsangebote sowie Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Ebenfalls in der nahen Umgebung befinden sich eine Kita, eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule.

Die Kieler Innenstadt erreicht man mit dem Auto in weniger als 15 Minuten.
Zusätzlich ist die Anbindung an den ÖPNV durch diverse Busverbindungen gewährleistet. Zum Hauptbahnhof sind es ca. 15 km, zum Regionalflughafen ca. 5 km.

Insbesondere die Nähe zur Kieler Förde mit ihren langen Sandstränden macht diese Gegend besonders attraktiv. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche kleinere Häfen, Schiffswerften sowie ein eigener Leuchtturm.

Ausstattung

Geheizt wird mit einer Ölheizung, Baujahr 1996, die Warmwassergewinnung erfolgt über Gasboiler

Ausstattung der Wohnungen:
die Wohnungen sind teilweise komplett gefliest, ansonsten wurde Vinyl oder Laminat verarbeitet, die Nassbereiche und die Küchen sind grundsätzlich gefliest
- Einbauküchen
- Vollbäder

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Angaben nach bestem Wissen und Gewissen und nach Vorgabe des Eigentümers, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit gemacht wurden.

Ansprechpartner

Herr Felix Kröger

Konstant Immobilien OHG

Hamburger Landstraße 43
21465 Wentorf bei Hamburg

0407258480

01724402221

verkauf@konstant-immo.com

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