Provisionsfrei für den Käufer! "Hafenkino" - Vollausgestattete 3-Zi.-Whg. in Lemkenhafen auf Fehmarn

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
23769
Ort
Fehmarn / Lemkenhafen
ImmoNr
VK-2023-2114
Wohnfläche
ca. 71 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
470.000,00 €

Beschreibung

Diese exklusive Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Apartmenthaus mit insgesamt nur 6 Wohneinheiten. Durch den Flur gelangt man in den offenen Wohn- und Essbereich. Die moderne Einbauküche mit eingefasstem Tresen lässt keine Wünsche offen und verfügt über hochwertige Küchengeräte.

Die beiden Schlafzimmer überzeugen mit einer modernen, hellen Atmosphäre. Das geschmackvolle Badezimmer verfügt neben der bodentiefen Regen-Dusche.

Das Highlight ist die Terrasse mit Südwest-Ausrichtung. Von dort bietet sich ein atemberaubenden Meerblick.

Der Erwerb dieser Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei!

Lage

Die Immobilie liegt im beliebten Ort Lemkenhafen, der vor allem durch seine Nähe zum Wasser, seinem Seglerhafen und der alten Mühle hervorsticht.

Im Ort befinden sich vier Restaurants, die für kulinarische Abwechslung und lebendiges Treiben sorgen.

Unter anderem ist Lemkenhafen bei Surfern für seine Buchten bekannt, die sich durch das knietiefe Wasser ideal zum Kiten und Windsurfen eignen.

Surfen ist nichts für Sie? Wie wäre es mit einem Spaziergang über den Deich in Richtung Orth? Halten Sie bei einem der vielen Restaurants an oder genießen Sie einfach die frische Ostseeluft.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur 10 min mit dem Auto entfernt.

Ausstattung

Das Wichtigste auf einem Blick:
- Offene Einbauküche mit hochwertigen Küchengeräten
- Zwei Schlafzimmer
- Moderne und hochwertige Innenausstattung
- Bodentiefe Regen-Dusche
- Balkon mit Süd-West-Ausrichtung und Meerblick
- Ein eigener Stellplatz vor der Tür kann für zusätzlich € 30.000,00 erworben werden

Sonstige Angaben

- Ferienvermietung ist zulässig. Im Durchschnitt kann die Wohnung laut Eigentümer für mindestens 200 Nächte im Jahr vermietet werden zu einem Preis von ca. 175€ pro Nacht, was jährlichen Mieteinnahmen von ca. 35.000,00€ entspricht
- Der aktuelle Energieverbrauchsausweis ist noch bis einschließlich 06.05.2030 gültig.
- Das Gebäude wurde 2012 erbaut.
- Die Heizung wird mit Gas betrieben und verbraucht 70.80 kwh/(m²*a).



Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Angaben nach bestem Wissen und Gewissen und nach Vorgabe des Eigentümers, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit gemacht wurden.

Ansprechpartner

Herr Felix Kröger

Konstant Immobilien OHG

Hamburger Landstraße 43
21465 Wentorf bei Hamburg

0407258480

01724402221

verkauf@konstant-immo.com

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